Главные преимущества и ключевые особенности приобретения жилья в новостройке

Среди причин приобретения жилья на первичном рынке можно выделить несколько основных, а именно:

• использование в процессе возведения строения монолитно-каркасной технологии, отличающейся особо длительными сроками службы;
• в выстраиваемом здании в обязательном порядке применяются самые современные коммуникации, обеспечивающие жильцу максимально комфортное пребывание;
• любое возводимое здание обеспечивается показательной инфраструктурой: на придомовой территории есть место для автостоянки, предусмотрены места для детских развлечений и отдыха пожилых людей, есть места для размещения продуктовых магазинов и аптек.

Безопасное приобретение квартиры в новостройке

Изначально любому покупателю следует обратиться к юристу, для осуществления проверки документации, предъявляемой застройщиком. Помимо этой обязательной проверки, следует самостоятельно ознакомиться с информацией о строителе на его сайте и посмотреть на отзывы уже состоявшихся покупателей. Существует несколько вариантов соглашения, предлагаемого на подпись будущему собственнику:

• соглашение о совершенной уплате паевых взносов;
• соглашение о долевом участии в строительстве;
• предварительное соглашение, в отношении покупки собственности;
• соглашение об инвестициях в строительство;
• соглашение о переуступке права владения жилой собственностью.

Приобретение собственности в рассрочку без первоначального взноса

Обычным требованием продавца является 20% от общей стоимости реализуемой жилплощади. Если же он соглашается с продажей без первоначального взноса, следует тщательно ознакомиться с содержанием подписываемого соглашения.

Возможность покупки квартиры без сопровождения риэлтора

Обычно риэлторами полностью захвачен вторичный рынок недвижимости. А вот первичный рынок собственности от них пока еще свободен. Конечно, всегда есть возможность «нарваться» при покупке квартиры на специалиста агентства, но любой покупатель вправе обойтись без его участия.

В целях приобретения квартиры ему достаточно обращаться напрямую к застройщику. При этом риэлторское сопровождение все-таки обладает повышенной безопасностью, т.к. специалист несет ответственность за приобретение покупателем именно той собственности, за которую он оплачивает ему комиссию. А вот обращаясь напрямую к застройщику, вполне можно попасть на мошенников и остаться одновременно без финансов и без квартиры.

Среди риэлторов так же возможно наличие мошенников, но проверить их документы, в отличие от документов застройщика значительно проще.

Оформление покупки

После проведенной с помощью юриста проверки документации, стоит обсудить с продавцом методы реализации собственности. Таких методов всего четыре. Это могут быть:

1. Использование Фонда финансирования строительства.
2. Выпуск целевых облигаций.
3. Обращение к учреждению совместного инвестирования.
4. Соглашение с застройщиком, касательно способов оплаты (например, полной или в рассрочку).

Как не обмануться при покупке квартиры

Обязательно следует учитывать все дополнительные затраты, среди которых будут:

• оплата услуг нотариуса, регистрирующего недвижимость в собственности покупателя;
• обязательная выплата госпошлины (1% от стоимости недвижимости);
• совершение обязательного отчисления в Пенсионный фонд (тоже 1%);
• комиссия банка за совершение денежных переводов;

В любом случае, для приобретения жилой собственности необходимо следовать всем рекомендациям и подписывать соглашение о приобретении квартиры лишь по факту внимательного изучения его содержания.

Подготовлено на основе рекомендаций портала: https://obyava.ua/ru/nedvizhimost/prodazha-kvartir/dnepr